Взнос на капитальный ремонт является обязательным

29 марта 2017

Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не противоречит действующему законодательству, в т.ч. Конституции РФ. Это отражено в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы"

Однако, в социальных сетях, мессенджерах, интернет-изданиях часто встречается недостоверная информация о том, что платить взносы на капремонт не обязательно. В распространяемой в сети информации содержится неверное толкование данного определения, что привело тому, что собственники не исполняют свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Это подтверждает следующая картинка

Данная позиция автора картинки имеет очень вольное толкование и не соответствует действительности, исходя из того, что в 2012 году были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, которыми была утверждена новая система капитального ремонта на федеральном уровне (является обязательной для всех граждан РФ). Федеральное законодательство по своей юридической силе выше любого из региональных законов.

После внесения соответствующих изменений в ЖК РФ на региональном уровне были проведены работы по созданию данной системы в рамках конкретного региона.

В Вологодской области в соответствии с нормами ЖК РФ был принят Закон Вологодской области от 11.06.2013 N 3088-ОЗ "О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области".

В Белгородской области в январе 2013 года приняли областной закон о создании системы финансирования капремонта общего имущества в многоквартирных домах. Аналогичные законы приняли и другие регионы.

Однако, житель Белгородской области Н.В. Безуглый не согласился с областным законом о капремонте и обжаловал его в суде. Белгородский суд, однако, отказал Безуглому в удовлетворении его заявления и оставил закон в силе. Далее белгородец обжалует решение областного суда в Верховный суд РФ, но и там судьи придерживаются аналогичной позиции.

В определении от 4 июня 2014 года Верховный суд подробно объясняет, почему заявителю отказали в отмене областного закона о системе финансирования капремонта. В данном случае, заявитель обжалует именно региональный закон. В данном законе не указано, что все белгородцы обязаны платить взнос на капремонт, ввиду того что это уже прописано в федеральном законе — Жилищном кодексе РФ.

Соответственно «таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт».

Итак, вывод из решения Верховного суда совершенно противоположный — взносы на капремонт являются обязательными.

Таким образом, взнос на капитальный ремонт установлен на уровне федерального законодательства и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирных домах.

Фонд капремонта Вологодской области успешно взыскивает долги по взносам через суд.

Так за период 2015-2016 гг. было вынесено более 2,7 тыс. судебных решений о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, направлено в адрес собственников более 50,5 тыс. претензий о досудебном урегулировании спора. Обращаем Ваше внимание, что помимо взыскания взносов на капитальный ремонт необходимо будет оплатить все судебные расходы, а в некоторых случаях и исполнительский сбор судебным приставам-исполнителям.